Attestato di Prestazione Energetica (APE) a Roma. Con sopralluogo, da un certificatore accreditato.
Stai per vendere, affittare o ristrutturare casa? Rilascio l’APE dopo un sopralluogo in immobile e lo registro nel catasto energetico regionale. Chiaro, in regola e consegnato nei tempi concordati.
Cos’è l’APE e a cosa serve
L’APE descrive quanta energia consuma un edificio o un appartamento in condizioni standard e lo colloca in una classe energetica, da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente). Indica anche gli interventi consigliati per migliorare la prestazione.
Viene redatto da un tecnico abilitato e indipendente dopo un sopralluogo: si rilevano struttura, serramenti, impianti di riscaldamento e raffrescamento, e i dati vengono elaborati con un software di calcolo.
Classe e indici energetici vanno indicati anche negli annunci di vendita o di affitto: avere l’APE pronto prima di pubblicare l’annuncio ti evita ritardi e contestazioni.
I casi in cui l’APE è obbligatorio
La legge lo richiede in diverse situazioni. Le principali sono queste.
- Vendita dell’immobile e trasferimenti a titolo gratuito (ad esempio donazioni): va allegato al contratto, con apposita clausola.
- Nuove locazioni, se l’immobile non ha già un APE in corso di validità.
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti (interventi su oltre il 25% della superficie disperdente), prima del certificato di agibilità.
- Annunci di vendita o affitto: classe energetica e indici di prestazione vanno sempre indicati.
- Interventi di efficientamento: alcune detrazioni richiedono la documentazione energetica collegata ai lavori.
L’APE non è richiesto se l’immobile ne ha già uno valido e per alcune categorie escluse dalla legge (ad esempio box, edifici di culto, fabbricati isolati sotto i 50 m²). Chi vende o affitta senza APE rischia sanzioni amministrative.
Dura fino a 10 anni, se gli impianti sono in regola
L’APE ha validità massima di 10 anni, ma decade se non vengono eseguiti i controlli di efficienza degli impianti termici: in quel caso scade il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima scadenza non rispettata. Va aggiornato se interventi sull’edificio ne cambiano la classe.
- Validità massima di 10 anni
- Controlli degli impianti termici da mantenere in regola
- Aggiornamento dopo interventi che modificano la classe
- Registrazione nel catasto energetico regionale
Quattro passaggi, nei tempi concordati
Per partire mi servono pochi dati; il resto lo rilevo io in sopralluogo.
Richiesta e documenti
Mi invii visura o planimetria catastale e i dati dell’impianto di climatizzazione, ad esempio il libretto.
Sopralluogo
Rilevo misure, serramenti, impianti, esposizione e caratteristiche dell’involucro.
Calcolo e redazione
Elaboro l’attestato con software di calcolo e indico classe energetica e interventi migliorativi.
Consegna e registrazione
Registro l’APE nel catasto energetico regionale e te lo consegno, pronto per rogito o contratto.
Dal 3 giugno 2026 si applicano le nuove metodologie di calcolo del DM 28 ottobre 2025: cambia il metodo di calcolo, non il formato né la scala A4–G, e gli APE già emessi restano validi fino alla loro scadenza. La direttiva europea «Case green» (UE 2024/1275), che prevede un nuovo modello di attestato, doveva essere recepita entro il 29 maggio 2026: al momento dell’ultimo aggiornamento di questa pagina il recepimento in Italia non risultava ancora completato.
Domande sull’APE
Sì. In caso di vendita l’APE va allegato al contratto, che deve contenere la relativa clausola. È consigliabile averlo già pronto prima di pubblicare l’annuncio, perché classe e indici energetici vanno indicati anche lì.
Fino a 10 anni. La validità è però subordinata al rispetto dei controlli di efficienza degli impianti termici: se non vengono eseguiti, l’attestato decade il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima scadenza non rispettata. Se fai lavori che cambiano la classe energetica, va aggiornato.
No. Il sopralluogo è obbligatorio: gli attestati rilasciati «online» senza visita dell’immobile sono irregolari e possono creare problemi a chi vende o affitta.
Un tecnico abilitato e indipendente rispetto alla progettazione e costruzione dell’immobile. Sono certificatore energetico accreditato presso la Regione Lazio (codice professionista 16895).
Il costo dipende da tipologia, dimensioni e complessità dell’immobile; i tempi dipendono dalla disponibilità per il sopralluogo e dai documenti ricevuti. Scrivimi o chiamami con i dati essenziali e ti rispondo con un preventivo e una data indicativa.
Con interventi su involucro, infissi e impianti. Una ristrutturazione è l’occasione giusta: progetto gli interventi puntando a ridurre consumi e a migliorare il comfort, e l’APE finale documenta il risultato.
Contenuto aggiornato a ottobre 2026. Le norme edilizie e fiscali cambiano: per il tuo caso specifico, chiedi sempre una verifica allo studio.
Ti serve un APE? Scrivimi i dati dell’immobile.
Indirizzo, metratura e motivo della richiesta (vendita, affitto, ristrutturazione): ti rispondo con un preventivo e una data per il sopralluogo.
Via Burgio, 32 — 00133 Roma